Hvordan får man bygninger hurtigere færdige?
Isolerede panelsystemer kan hjælpe med at lettere at planlægge et forudsigeligt og pålideligt byggeprogram, reducere risikoen for forsinkelser og mangel på arbejdskraft og styre byggeomkostningerne i byggefasen. Men hvilke andre fordele kan kunden få, udover blot at levere til tiden og til budgettet? Hvilke positive effekter opstår ikke bare ved at gennemføre til tiden, men potentielt at gennemføre før tid? I denne artikel undersøger vi de sociale og økonomiske fordele ved at få en bygning op at køre hurtigt, og hvordan QuadCore®-løsninger kan hjælpe med at gøre dette.
Projektforsinkelser og omkostningsoverskridelser er et globalt problem. Selvom de primære faktorer varierer fra land til land, er der nogle almindelige tilbagevendende temaer. Disse omfatter underleverandørers præstationer og mangel på kvalificeret arbejdskraft, kvaliteten eller leveringen af byggematerialer, problemer med designet og dårlige vejrforhold. Der er et væld af forskning i årsager og virkninger af forsinkelser i byggeprojekter, og et af de store spørgsmål, der stilles, er 'hvordan kan vi mindske risikoen?'
Vi har set på fordelene for entreprenører ved at bruge isolerede panelsystemer til at reducere byggetiden og reducere arbejdsomkostninger og efterspørgsel. Disse løsninger letter et forudsigeligt og pålideligt byggeprogram, der hjælper med at reducere risikoen for forsinkelser og styre byggeomkostningerne. I sit forord til World Economic Forums 'Shaping the Future of Construction' bemærker Aecon Groups John Beck, at blot en stigning på 1 % i produktiviteten i ingeniør- og konstruktionssektoren på verdensplan kan spare 100 milliarder USD om året. Men hvilke andre fordele kan kunden få, udover blot at levere til tiden og budgettet? Hvilke positive effekter opstår ikke bare ved at gennemføre til tiden, men potentielt at gennemføre før tid?
Uanset om slutbrugeren er en udlejer, en butiksejer, en distributør eller en skole, kan det have stor indflydelse på evnen til at levere en service, sælge varer og i sidste ende på bundlinjen, at få en bygning op at køre hurtigt. Og det handler ikke kun om at spare penge. Det giver også potentialet til at hjælpe med at stimulere økonomier og øge lønsomheden for kunderne.
Hvilken betydning har det at komme hurtigere i drift på offentlige tjenester?
Før vi undersøger de kommercielle aspekter af projektforsinkelser eller tidlige afslutninger, vil vi se på servicesektoren. For eksempel skal uddannelsesprojekter ofte foregå inden for studieårets stramme tidsrammer. Uanset om der opføres en helt ny virksomhed eller eksisterende bygninger opgraderes, kan eventuelle forsinkelser forårsage ødelæggelse af undervisningsskemaer og evnen til at undervise unge mennesker i et passende miljø. Den afsmittende effekt kan være tab af elevers eller studerendes indtægter, hvis de ender med at tage andre steder hen, manglende evne til at tiltrække og fastholde godt lærerpersonale eller et fald i elevernes præstationer og præstationer – alt sammen påvirker skolens omdømme.
Selvom sundhedstjenester ikke er underlagt de samme tidsplanlægningsspørgsmål som uddannelse, er der en klar indvirkning på lokalsamfundene, hvis hospitaler og andre sundhedsfaciliteter bliver forsinket. Dette inkluderer at øge presset på eksisterende faciliteter og gøre det sværere at rekruttere og fastholde kvalificeret personale. Omkostningerne i dette tilfælde kan være for helbredet for personer, der venter på behandling.
Hvad er de kommercielle fordele ved rettidig eller tidlig projektafslutning?
Der er to aspekter af de kommercielle fordele, der opstår ved at færdiggøre en bygning tidligt:
1) Udbytte
Dette er mængden af indtægt, der kan realiseres på en investering over en periode. Dette udtrykkes ofte som en procentdel af investeringen. For eksempel indikerede rapporten fra PwC og Urban Lan Institute (ULI) om nye europæiske tendenser indenfor fast ejendom for 2020, at åbne A1-detaillagre havde et sundt gennemsnitligt udbytte på 6,25 % i november 2019. Jo hurtigere en bygning kan være tilgængelig for leje, jo hurtigere kan en investor se et afkast af deres investering.
PwC & ULI-rapporten viste, at investorer favoriserer de perspektiver, som logistikfaciliteter giver, kun næst efter pensions/beskyttede boliger. Dette er næppe overraskende med det konstante fald i traditionel luksus detailhandel og den fortsatte stigning i e-handel.
Rapporten fremhævede også det faktum, at 62 % af de adspurgte er bekymrede over tilgængeligheden af aktiver, og 67 % nævnte stigende byggeomkostninger som en primær bekymring. Dette repræsenterer en betydelig mulighed for entreprenører og udviklere, der bruger byggemetoder og materialer, der kan hjælpe med at holde projekter på sporet og omkostningerne nede, hvilket hjælper med at bevare investorernes tillid til dette vigtige vækstområde.
2) Indvirkning på slutbrugeren
Det er indlysende, at det er godt at kunne begynde at handle til tiden, og at det er bedre at kunne begynde at handle tidligt, men hvilken forskel kan det gøre?
Lad os tage eksemplet med et typisk supermarked. Ifølge den globale virksomhedsdataplatform Statista havde et stort brand i 2017 6.809 butikker på verdensplan med en samlet omsætning på USD 73,96 mia. Med et simpelt gennemsnit giver dette en ugentlig omsætning på USD 208.886. Det kan være mængden af omsætning, virksomheden står til at miste hver uge, når der er en forsinkelse i at bygge en ny butik. Omvendt, hvis et projekt kunne afsluttes, f.eks. 2 uger før, kunne det potentielt indbringe en ekstra omsætning på USD 417.772 – hvilket giver en meget glad kunde og øger sandsynligheden for genkøb.
Hvordan kunne Kingspan QuadCore® hjælpe?
Isolerede panelsystemer understøtter hurtig montage på grund af den samlede panelløsning, lang spændvidde og montage med gennemgående skruer, som gør systemet mindre vejrafhængigt. Kingspan QuadCore®-paneler er tyndere og lettere med de samme høje niveauer af strukturel ydeevne og forbedret brand- og termisk ydeevne sammenlignet med traditionelle PIR-paneler. Det betyder, at flere paneler kan transporteres og løftes på én gang.
Den smallere bygning udnytter den tilgængelige jord bedst muligt og har potentiale til at øge udbyttet af udlejeligt gulvareal, når først bygningen er opført. Tilgængelig med omfattende garantier, giver det QuadCore®-isolerede panel også sikkerhed for, at investorer kan stole på, at bygningens klimaskærm giver et afkast af deres investering i de kommende årtier. For lejere skaber de fabrikskonstruerede samlinger og højtydende integreret isolering en energieffektiv konstruktion, der hjælper med at reducere driftsomkostningerne.
Vær ambitiøs
Meget af forskningen i årsagerne til forsinkelser i byggeriet fokuserer på, hvordan man forsøger at undgå almindelige problemer og risikoen for stigende omkostninger. Det er klart, at dette er vigtigt, men det mangler ambitioner, når der allerede er teknologier, der er let tilgængelige, som hjælper projekter med at holde sig på sporet og endda afslutte tidligt. Som branche bør vi se på, hvordan vi kan støtte den bredere økonomi ved at tilbyde en service, der er effektiv, pålidelig og giver slutbrugere en højkvalitetsbygning til tiden og til budgettet, så de hurtigere kan komme i drift.
